Обследование фундаментов

По окончании обследования фундамента:

• Вы узнаете причины возникновения дефектов и деформаций фундамента.
• Вам станут известны действительные физико-механические свойства материалов фундамента.
• Определим для Вас глубину заложения фундамента и состояние гидроизоляции
• Специалисты предоставят Вам рекомендации по восстановлению в работоспособное состояние фундамента.
• Вы получите рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации

В итоге заказчик получает документ с экспертной оценкой состояния фундамента. Это не только юридическое основание для продолжения эксплуатации объекта или проведения в нем капитального ремонта, но и техническое заключение с рекомендациями по составу дальнейших строительных работ.

Обследование фундаментов является одним из наиболее сложных мероприятий в списке инженерно-обследовательских работ. Оно требует привлечения нескольких специалистов разных направлений, и его могут производить только лицензированные специалисты в соответствии с существующими нормативными актами.

Когда необходимо обследование фундамента здания

Обследование фундаментов предполагает исследование оснований зданий на предмет выявления факторов, влияющих на состояние наземных конструкций. Оно необходимо:

• При частичной или полной реконструкции объекта с заменой или усилением отдельных несущих элементов, углублением подвала, добавлением боковых построек или нескольких этажей, увеличивающих нагрузку на основание.
• При проведении капитального ремонта сооружения без дополнительной нагрузки на фундамент.
• При строительстве новых объектов вблизи уже существующих.

К сожалению, часто строительная экспертиза фундаментов заказывается уже по факту возникновения серьезных дефектов в конструкциях – после появления недопустимой деформации, трещин в несущих стенах, воды в подвале. Так как причины этих дефектов связаны не только с нарушениями при строительстве или эксплуатации, но и с работой грунтов и подземных вод, техническое обследование фундамента здания представляет комплексный анализ, необходимый не только для определения причин образования возникших дефектов, но и для выявления оптимального способа их устранения.

Обследование фундаментов зданий и сооружений

 

Что анализируется в процессе обследования фундаментов

В процессе технического обследования основания сооружения анализируется его несущая способность, т.е. то, какую нагрузку оно может выдержать при подвижках в грунте, вибрации, воздействии подземных вод. Для этого производится анализ таких параметров, как:

• Свойства грунтов. Их состав исследуется на месте проведения работ и в лаборатории. Определяются физико-механические свойства грунтов и их несущая способность.
• Геометрия фундаментов. Измеряется ширина, длина, глубина основания; производятся расчеты, выявляющие отклонения его формы от оптимальных параметров.
• Прочность материалов фундамента. Прочность бетона проверяется неразрушающими методами на объекте. Так же отбираются пробы бетона для лабораторных исследований его механических характеристик.
• Состояние арматуры здания. Проверяется ее расположение, диаметр и степень коррозии.
• Гидроизоляция. Проверяется наличие гидроизоляции, её качество, оценивается уровень подземных вод, делается заключение о необходимости инженерных мер по осушению грунта.
• Обследование подвала, обследование техподполья или цокольного этажа при видимых дефектах и отклонениях от нормативного состояния.

Экспертиза фундамента здания - этапы и технология.

Обследование проходит в два этапа. Сначала наши специалисты проводят наружный осмотр исследуемого объекта и изучают проектно-техническую документацию. Так же обследователи анализируют материалы геоморфологических, гидрогеологических и других экспертиз, оценивающих состояние строительной площадки. При необходимости в таких изысканиях можно обратиться к партнерам компании – геологическим и экологическим лабораториям. Затем проводятся детальные инструментальные исследования фундамента для выявления степени соответствия его технических характеристик необходимым параметрам.

Особенность инструментального обследования зданий заключается в том, что, как правило, их основания находятся ниже уровня земли. Чтобы добраться до частично или полностью скрытых конструкций, вглубь основания прокладываются шурфы – разведочные раскопы, количество которых зависит от цели экспертизы и состояния сооружения. Обычно раскоп проводится на глубину чуть ниже уровня подошвы фундамента в месте предполагаемого или уже имеющегося дефекта. Иногда контрольные скважины требуется прокладывать на достаточно большую глубину. В открытых шурфах проверяются характеристики материала фундамента, выявляется наличие дефектов и повреждений, определяются габариты фундамента. Особенностью обследования оснований фундаментов и фундаментов является выборочное их обследование. При этом основными критериями при выборе мест и количества отрывки шурфов являются конструктивные особенности здания, обеспечение доступа к местам возможной отрывки шурфов, а также наличие видимых характерных дефектов в конструкциях здания.

Бывает, что серьезные дефекты выявляются только после отрыва последнего из нескольких шурфов. Из проделанных раскопов забираются лабораторные пробы грунта для исследования его физико-механических свойств - испытание и обследование грунта. На заключительном этапе процедуры проводятся контрольные расчеты и составляется итоговое заключение. По результатам исследования инженеры рассчитывают несущую способность грунтов, что дает возможность сделать поверочные расчеты по фундаменту, определить его несущую способность, а соответственно и выявить возможные причины возникших трещин, дефектов; определить возможность использования существующего фундамента под строительство, определить возможность надстройки этажа или другой реконструкции. Поэтому работы по обследованию фундаментов требуют высокой квалификации и опыта от проводящих их специалистов.

Обследование фундаментов части здания. Разрез 3-3	Обследование фундаментов части здания. Разрезы 1-1, 2-2	Обследование фундаментов части здания. План фундаментов

Особенности обследования фундаментов различных видов

Конструктивно фундаменты подразделяются на ленточные, столбчатые, плитные, свайные. По применению материалов в фундаментах наиболее распространенными являются  железобетон, бетон, бутовый камень, кирпич, дерево, металл (например, когда винтовые сваи выполнены из стали и вкручиваются в грунт).

В свою очередь, каждый вид фундаментов имеет свою классификацию. Например, по способу заглубления в грунт различают сваи забивные железобетонные, деревянные и стальные, погружаемые в грунт без его выемки с помощью молотов, вибропогружателей, вибровдавливающих и вдавливающих устройств, а также железобетонные сваи-оболочки, заглубляемые вибропогружателями с выемкой, без выемки или с частичной выемкой грунта заполняемые и не заполняемые бетонной смесью.

Очевидно, конструктивные особенности, а также материал фундаментов определяют выбор методов их обследования. Так при измерении длины свай требуется одна программа обследований, а для оценки несущей способности ленточных фундаментов – другая.

Стоимость экспертизы и технического обследования фундамента

Строительная экспертиза фундамента является трудоемкой и сложной к выполнению задачей из-за необходимости выполнения ряда изысканий и работ. Например, определение несущей способности грунтов в основании, определение прочностных характеристик бетона и арматуры, откопка шурфов - данные факторы напрямую влияют на стоимость работ по техническому обследованию фундамента. Цена за работу зависит от габаритов фундамента и технического задания, в котором должны быть указаны детали предстоящей экспертизы с определением глубины залегания фундамента, количества необходимых шурфов, их месторасположения.

Обследование фундамента частного дома

Самые распространенные запросы по экспертизе фундамента частного дома в основном делятся на три категории:

1. Живем много лет в коттедже, и пошли трещины на стенах, фундаменте. Почему? Что делать?
2. Приобрел участок с фундаментом под строительство дома. Можно ли его использовать под строительство нового дома? Какой дом он выдержит? Какая несущая способность?
3. У нас есть дом, мы решили надстроить этаж. Нужно ли усилить фундамент? Выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку?

В каждом случае общий алгоритм действий экспертов одинаков, возможны лишь некоторые уточнения, исходя из конкретной задачи.

• Проводится анализ существующей проектной документации (если она есть).
• Осуществляется выезд и визуальное обследование с выявлением характерных деформаций.
• Намечается план откопки шурфов и производится откопка в намеченных местах ниже основания фундамента.
• Проводятся обмеры конструкций, замеры диаметра и шага армирования, а также выполняются работы по испытанию бетона.
• Проводится отбор грунта в основании фундамента для испытаний (в зависимости от технического задания).
• Выполняется сбор нагрузок.
• Производят вычерчивание, выполняются специальные поверочные расчеты и определяется оценка несущей способности фундамента.
• На основании всех работ разрабатываются выводы и заключения.
• Выдаются рекомендации по дальнейшему использованию фундамента.

Стоимость обследования фундамента частного дома

Стоимость обследования фундамента частного дома, как правило, составляет не менее 30-40 тысяч рублей. В зависимости от условий, габаритов и технического задания стоимость обследования фундамента может доходить до 150 тысяч (к примеру, дом площадь основания которого равна 220 м2).

Мы рекомендуем, внимательно ознакомится с компанией, которой вы доверите выполнение обследования. Попросите самый полный отчет, который они делали по этому виду работ, наличие строительной лаборатории и ее аттестации, можно поинтересоваться поверкой инструментов, с которыми они приезжают. И на основании этого у вас появится дополнительная информация об исполнителе, и Вы сможете сделать свой выбор.

Закажите обследование фундамента в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

Телефоны +7 (495) 532-07-30 +7 (926) 176-42-81

E-mail 9283031@gmail.com

Адрес офиса Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В