Общее обследование зданий

Если возникает необходимость провести техническую экспертизу сооружений, необходимо еще до начала проведения строительных исследований иметь представление о  некоторых общих сведениях и порядке проведения данного изыскания, а также об основных этапах этих мероприятий. Надо правильно понимать цели и задачи  исследовательской работы над постройкой, это  способствует  формулированию действительно необходимых целей  проведения исследования, таких, как:

• сокращение расходов на исследование конструкции либо предстоит убедиться, что данное мероприятие сопряжено с определенными  трудностями, разрешение которых представляется довольно  дорогостоящей задачей;
• сокращение времени выполнения работ по исследованию состояния  объекта или выяснить, что за короткий срок (как правило, несколько дней) организация-исполнитель будет не в состоянии представить отчёт.

Контроль качества построек, сооружений и т.д. – это целый комплекс мероприятий, который  включает в себя, как правило, контроль качества строительства, испытания образцов, общая техническая часть, собранных во время проведения строительных исследований, анализ состояния конструкций и узлов постройки, тепловизионные исследования (с помощью инфракрасного контроля качества) ограждающих конструкций, георадарные исследования фундамента и грунта под ним, экспертизу сооружения. Данные работы проводятся для того, чтобы выяснить эксплуатационные качества конструкций, целесообразность планирования и проведения реконструкции или ремонта, выяснить причины аварий, прогнозировать поведение конструкций и узлов в будущем.

Исследование объекта в целом, или же только отдельных элементов может потребоваться в следующих случаях:

• существует нарушение целостности в целом или отдельных конструкциях объекта;
• постройка находятся в аварийном состоянии;
• наблюдаются хорошо просматриваемые дефекты в конструкциях;
• существует необходимость перепрофилировать или изменить назначение постройки;
• необходимо переоборудование целевой направленности объекта;
• требуется реконструировать строение и  изменить его параметры;
• планируется капитальный ремонт;
• планируется возобновить строительство после длительного простоя;
• необходима перепланировка;
• требуется выполнение исполнительной документации на самостоятельные постройки.

Весь комплекс работ нужно понимать как многосторонний процесс. В действительности это мероприятие включает в себя несколько этапов.

Предварительный этап

Проверка строений должна проводиться в строгом соответствии с правилами проведения подобных работ. Они выполняются в два этапа:

• 1-й этап строительной экспертизы сооружения. Сюда входит обязательная предварительная техническая часть. На первом этапе оно это:
  • осмотр объекта;
  • визуальный контроль строительных конструкций;
  • знакомство с проектной и исполнительной документацией;
  • выполнение  работ по обмеру узлов и конструкций;
  • исполнение примерных поверочных расчетов некоторых узлов и конструкций;
  • представление ориентировочной оценки состояния конструкций и объекта в целом;
  • планирование дальнейших работ по изучению;
  • составление заключения по результатам предварительного контроля.
• 2-й этап -  уже более  детальные работы. Строительные изыскания на этом этапе заключаются в следующем:
  • изучение проектной и исполнительной документации;
  • проведение неразрушающих испытаний обследуемых узлов конструкций (ультразвуковой контроль сварных соединений и т.п.);
  • взятие проб материала и их испытания;
  • исполнение проверочных расчетов конструкций;
  • геодезические мероприятия;
  • геологические и гидрогеологические работы и испытания;
  • тепловизионные исследования;
  • георадарные исследования несущих способностей грунтов и фундамента;
  • составление заключения по результатам детальной проверки.

Предварительная проверка на состояние обычно визуальная, но может быть  также и визуально-инструментальным с использованием простейших инструментов и приспособлений: различных уровней, всевозможных отвесов, рулеток и т.д. На детальном же уровне изучения строения используются уже гораздо более сложные приборы. Обязательным является составления документального сопровождения, составляется соответствующий акт. Для достижения целей обследования здания здесь применяются такие приборы, как: теодолиты, нивелиры, георадары, тепловизоры, различные дорогостоящие приборы для неразрушающих и разрушающих методов контроля материалов, измерители сечения металла (ИСМ), ультразвуковые дефектоскопы, лазерные измерители расстояния и т.д. Из этого становится понятным, что наиболее затратным по времени и дорогостоящим является детальное исследование конструкций (второй этап). Проведение детального изыскания должно обосновываться в заключение предварительных работ и основываться на нем. В зависимости от целей проведения строительной проверки, работы могут заканчиваться уже на первом этапе.

Детальное изучения состояния объекта бывает выборочное и сплошное:

• выборочное - испытания неразрушающим и разрушающим методом частей конструктивных элементов;
• сплошное - испытываются все конструктивные элементы. Проводится в следующих случаях:
  • имеет место отсутствие проектной документации;
  • существуют дефекты, которые снижают несущую способность конструкций;
  • существования в однотипных конструкциях неодинаковых свойств материалов, условий нагружения, действий агрессивной среды.

Во втором случае необходимо испытывать  максимальное число узлов и элементов, но максимальное число - не значит все. Знание этих обстоятельств позволит сэкономить на сплошных работах.

Инженерный контроль

Инженерно-геологический контроль фундаментов осуществляется:

• в зависимости от задач объекта;
• если отсутствуют рабочие чертежи фундаментов;
• в случае отсутствия данных об инженерно - геологических условиях площадки строительства обследуемого строения.

Если известны физико-механические характеристики грунта, то можно обойтись без дорогостоящего бурения и ограничиться только поверочными расчетами и георадарным методом проверки грунта.

И, наконец, на последнем этапе составляется экспертное заключение, или акт обследования здания, которое  содержит описание данного объекта строительства, его объемно-планировочные и конструктивные решения, результаты детального исследования  конструкций, фотоматериалы дефектов, которые были обнаружены в ходе данных работ, результаты испытаний конструкционных материалов.

По окончании работ составляется отчёт, который содержит следующие моменты:

• общая характеристика объекта;
• ориентировочная оценка состояния строительных конструкций;
• выводы о «слабых местах» с точными расчетами;
• поверочные расчеты;
• коэффициенты запаса прочности, устойчивости, деформативности, опасности возникновения недопустимых трещин;
• выводы о необходимости проведения работы и план дальнейших действий;
• в случае проведения только предварительного изучения представляются выводы о состоянии объекта.

Также в заключении необходимо наличие акт расчетной части с поверочными статическими, теплотехническими расчетами несущих и ограждающих элементов, графическая часть с чертежами и схемами, в том числе обмерные чертежи по результатам обследования здания. Главное - выводы по результатам проведенных работ. В выводах  оценивается возможность эксплуатации новостроя при существующих и проектных нагрузках, даются рекомендации по безопасной эксплуатации строения, оценивается необходимость усиления или замены несущих и ограждающих конструкций.