Разработка проекта перепланировки помещений

Компания «Центр проектирования и инжиниринга СА» имеет значительный опыт в разработке проектов перепланировки в жилых и нежилых домах.

Минимальные требования для разработки проекта перепланировки: наличие документов БТИ (технический паспорт), эскиз перепланировки (с нанесением сантехнических приборов в помещениях и типов полов).

В случаях необходимости прорезки проемов в несущих стенах или перекрытии необходимо техническое заключение (технический отчет) о состоянии конструкций, выполненное специализированной организацией или заказ можно сделать в нашей компании.

Для чего нужен проект перепланировки помещения

Проект перепланировки требуется, в первую очередь, для обеспечения безопасности помещений и строительных конструкций здания после проведения перепланировки. Проект перепланировки перепланируемого жилого помещения также потребуется Вам для получения согласований в соответствующих службах и для внесения изменений в документы БТИ, кадастровый паспорт и единый государственный реестр недвижимости.

В случае если Вы планируете проводить работы по переводу помещения из жилого в нежилое, или наоборот, то Вам потребуется Техническое заключение о возможности выполнения таких работ и проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

При заказе работ по проектированию или обследованию объекта просим Вас обращать пристальное внимание на наличие у Подрядчика допусков СРО, позволяющих выполнять подобные работы.

Проектирование перепланировки. Алгоритм разработки проектной документации.

1. На электронный адрес нашей компании Вы высылаете документы БТИ и эскиз новой перепланировки.
2. Мы оцениваем стоимость и срок выполнения проекта, заключаем договор.
3. Для уточнения объемно-планировочных и конструктивных решений инженер выезжает на объект (в случае необходимости).
4. Передача готового проекта перепланировки с подписанием акта выполненных работ.

Содержание типового проекта перепланировки / переустройства

В результате выполнения проекта перепланировки, заказчик получает документ, в состав которого обычно входят следующие разделы:

1. Титульный лист
2. Ведомость рабочих чертежей
3. Общая пояснительная записка
4. План противопожарных мероприятий
5. План и экспликация помещений до перепланировки (переустройства)
6. План и экспликация помещений после перепланировки (переустройства)
7. План расстановки сантехоборудования с трубной разводкой
8. Аксонометрия систем водоснабжения / водоотведения
9. Дизайн интерьера
10. Схема устройства гидроизоляции в санузлах
11. Схема решения узла примыкания пола к стене (перегородке)
12. Фотофиксация исходных интерьеров и фасада здания
13. Список литературы (СНиП, ГОСТ, СП...)

Сроки выполнения проекта перепланировки

Срок разработки проекта перепланировки зависит от площади помещений и сложности перепланировки: если это квартира - срок 7-10 дней; в случае перепланировки нежилого здания - срок может составить 30 дней.

Стоимость проекта перепланировки

Стоимость выполнения проекта перепланировки зависит от площади помещений и сложности перепланировки.

Минимальная стоимость - 15 000 рублей, Для расчета точной стоимости и сроков проекта перепланировки Ваших помещений предлагаем связаться с нашими специалистами любым удобным для Вас способом, и мы, в кратчайшие сроки подготовим для Вас коммерческое предложение непосредственно по вашему объекту недвижимости. Также, Вы можете заказать проект перепланировки, заполнив форму на нашем сайте.

Материалы и документы, используемые при разработке проекта перепланировки:

1. СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. / ГУП "НИИЖБ" Госстроя России.– СПб.: Издательство ДЕАН, 2005.– 128 с.
2. ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, ЦМИПКС Минвуза СССР.– М.: Стройиздат, 1986.– 34 с.
3. ГОСТ 31251-2008 Стены наружные с внешней стороны. Метод испытаний на пожарную опасность / Межгосударственная научно-техническая комиссия по стандартизации, техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве (МНТКС).– М.: Стандартинформ, 2010.– 23 с.
4. ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния / Межгосударственная научно-техническая комиссия по стандартизации, техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве (МНТКС).– М.: Стандартинформ, 2012.– 95 с.
5. ГОСТ Р 21.1101-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства / Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.– М.: Стандартинформ, 2009.– 47 с.
6. ГОСТ Р 54257-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.12.2010 N 1059-ст).
7. Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010 г. №1047-р "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
8. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требо¬вания.
9. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.
10. СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений (принято Постановлением Госстроя РФ от 19.07.2002 N 90).
11. СП 12.13130.2009. Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности.– М: ФГУ ВНИИПО МЧС России, 2009.– 35 с.
12. СП 131.1330.2012. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "ЦПП", 2012.– 109 с.
13. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– М.: ГП ЦПП, 2003.– 24 с.
14. СП 15.13330.2012. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "ЦПП", 2012.– 81 с.
15. СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*)/ ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, института ОАО «НИЦ «Строительство». – М.: Минрегион России, 2011 г. – 85 с.
16. СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "ЦПП", 2011.– 132 с.
17. СП 27.13330.2011 Бетонные и железобетонные конструкции (актуализированная редакция СНиП 2.03.01-84*) / НИИЖБ. – М.: Минрегион России, 2011. – 99 с.
18. СП 28.13330.2012. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "Аналитик", 2012.– 94 с.
19. СП 48.13330.2011. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "ЦПП", 2011.– 22 с.
20. СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 265).
21. СП 52-103-2007. Железобетонные монолитные конструкции зданий / ГУП "НИИЖБ" Госстроя России.– М.: ФГУП ЦПП, 2007.– 16 с.
22. СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 / Госстрой СССР.– М.: ОАО "ЦПП", 2013.– 182 с.
23. Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. "Градостроительный кодекс Российской Федерации".
24. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
25. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
26. СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
27. СП 118.13330.2012. Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009).
28. СП 44.13330.2011. Административные и бытовые здания (Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87*).

---



Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки — трудоёмкий и затратный процесс. Зачастую, при высокой загрузке нашего проектного отдела, для ускорения процесса согласования перепланировки мы привлекаем партнёров из компании «Жилэкспертиза».

Специалисты «Жилэкспертизы» профессионально выполнят все мероприятия по согласованию проекта перепланировки и оформлению документов после перепланировки:

• Акт о завершенной перепланировке / переустройстве
• Внесение изменений в план БТИ
• Замена свидетельства о собственности