Обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры

Объект

Московская область, г. Лобня. Помещение на первом этаже жилого 3-х этажного дома

Задача

Обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры с целью определения их технического состояния и возможности переустройства/перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд. Составить «Техническое заключение» и выполнить проект  устройства входной группы с улицы в организуемое нежилое помещение.

Было выполнено

• Инженеры компании ознакомились с планом БТИ на данное помещение;
• Провели обмерно-обследовательские работы помещения;
• Инженеры выполнили проверочные расчеты несущих элементов конструкций для определения возможности устройства входной группы;
• Эксперты компании составили «техническое заключение»;
• Выполнили Проект на устройство входной группы с разработкой нескольких возможных вариантов.

Выявленные дефекты

Основные конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии (согласно СП 13-102-2003).

Характеристики и материал конструктивных элементов указаны в «Таблице конструктивных элементов здания».

Наружные стены, внутренние стены, перегородки и перекрытие квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно СП 13-102-2003). Видимых дефектов конструкций не обнаружено.

Заключение

На основании проведенного инженерно-технического обследования можно заключить, что выполнение  переустройства/перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд технически возможно.

Демонтаж существующих перегородок, возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, переустройство санузла, демонтаж подоконных частей, устройство входной группы с улицы в организуемое нежилое помещение – технически возможно по разработанному проекту, при согласовании с ответственными организациями, с соблюдением требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».     

Рекомендации

• Все работы должны выполняться организациями, имеющими свидетельство о допуске к работам (СРО) с соблюдением норм по технике безопасности СНиП 12-03-99 «Безопасность труда в строительстве» и требований противопожарных норм (СНиП 21-01-97*).

• При изменении планировки санузлов необходимо предусмотреть устройство гидроизоляции перекрытия над ниже расположенным помещением, согласно существующим требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).

• При разработке проекта и выполнении работ по переустройству помещений существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) должны быть сохранены, за исключением местных подводок ко вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию(согласно требованиям МГСН 3.01-01, МГСН 2.01-94, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00 п.9.1).