Обследование несущих и ограждающих конструкций с целью определения их технического состояния

Объект

Южный Административный Округ г. Москва. Обследуемый объект находится на 16-ом этаже многоэтажного жилого здания

Задача

Обследование несущих и ограждающих конструкций с целью определения их технического состояния, а также определения технической возможности демонтажа подоконной части и расширение дверного проема в ненесущей наружной стене, а также для переустройства санузлов. Составление «технического заключения» и Проекта по переустройству жилого помещения.

Было выполнено

• Инженерами компании была изучена проектная документация и план БТИ на обследуемое помещение;
• Специалисты выполнили обмерно-обследовательские работы для определения геометрических параметров конструкций и определения конструктивной схемы здания;
• Провели освидетельствование конструкций здания, с целью выявления дефектов и повреждений;
• Инженеры составили техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
• Выполнили Проект по переустройству помещения.

Выявленные дефекты

Наружные и внутренние стены, перекрытия соответствуют нормативному уровню технического состояния согласно ГОСТ Р 53778-2010. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено.

Заключение

На основании проведенного инженерно-технического обследования переустройство помещения, а именно  частичный демонтаж существующих перегородок; возведение новых перегородок из пазогребневых плит и блоков, а также возведение перегородок из гипсокартона; демонтаж подоконной части и расширение дверного проема в ненесущей наружной стене с заполнением устроенного проема стеклянными дверьми, сохраняющими тепловой контур помещения, переустройство санузлов, с установкой сантехнического оборудования, технически возможно по разработанному проекту, при согласовании с ответственными  организациями, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".   

Рекомендации

• Расширение проема в несущей стене производится с усилением. Схему усиления вновь устраиваемого проема - см. проект перепланировки/переустройства.
• Перегородки между помещениями является ненесущими, устройство дверных проемов в них технически возможно без проведения мероприятий по усилению.   
• В санузлах необходимо предусмотреть  устройство гидроизоляции перекрытия над нижерасположенным помещением, согласно существующим требованиям СП  29.13330.2011 «Полы».
• Переустройство помещения должно проводиться в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы №  508–ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
• При разработке проекта и выполнении работ по переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) должны быть сохранены, за исключением местных подводок ко вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию