Оценка технического состояния здания и несущей способности конструкций

Объект

Центральный Округ г. Москвы. Здание жилого многоквартирного дома.

Задача

Оценка технического состояния здания и несущей способности конструкций, с целью определения возможности замены перекрытия. Составление «технического заключения».

Было выполнено

Наши специалисты

• Ознакомились с проектной и исполнительной документацией;
• Выполнили обмерно-обследовательские работы; определили конструктивную схему здания;
• Провели техническое освидетельствование строительных конструкций; выявили дефекты и повреждения;
• Составили дефектную ведомость
• Инженерами лаборатории выполнены обследования по определению прочности кирпича и раствора стен и колонн. (Определение прочности материалов производилось неразрушающими методами с применением измерителя прочности ИПС-МГ4.03. Определение конструкции перекрытия выполнялось путем вскрытия полов)
• Инженеры разработали рекомендации по устранению выявленных дефектов;
• Инженеры произвели расчет по определению механических характеристик материалов строительных конструкций;
• Была произведена оценка пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации;
• Был выполнен расчет по подбору балок усиления
• Специалисты составили «техническое заключение».

Выявленные дефекты

На момент проведения работ по обследованию в помещении была полностью демонтирована отделка. В кирпичной кладке стен над перемычками оконных проемов обнаружены трещины (В ниже расположенной квартире в помещении ванной произошло осыпание штукатурного слоя потолка).

Фактические размеры между осями основных конструктивных элементов: пролеты, отметки по высоте, расстояние между узлами и т.д. – модульные. Отклонения от проектных габаритных размеров и длин конструктивных элементов находятся в допустимых пределах. Расположение и крепление конструкций обеспечивает пространственную жесткость здания.
По косвенным признакам состояние фундаментов признано работоспособным.

В кладке стен были выявлены вертикальные трещины шириной раскрытия до 10 мм. Все выявленные трещины расположены над обвязочным поясом в середине оконных проемов. Визуально, в оконных проемах наблюдается прогиб пояса.

Наблюдалось осыпание штукатурного слоя на площади около 1,5 м2. Разрушение слоя, предположительно, было вызвано замачиванием конструкций перекрытия из-за протечек из системы водоснабжения, а также разрушением (или отсутствием) гидроизоляционного слоя в «мокрых» помещениях (ванная, уборная). Также, визуально наблюдается прогиб перекрытия в зоне санузлов. Это, вероятно, вызвано постоянным замачиванием лаг перекрытия.

В главных балках дефектов, снижающих их несущую способность, не выявлено.

Заключение

Поверочные расчеты показали, что несущая способность главных балок перекрытия в квартире недостаточна для восприятия существующих нагрузок на перекрытие. Для дальнейшей нормальной эксплуатации следует уменьшить нагрузку на перекрытие: необходимо заменить существующую засыпку пазух перекрытия на минераловатные плиты.

Рекомендации

Для обеспечения нормальной эксплуатации необходимо выполнить усиление пояса над оконными проемами. В качестве усиления рекомендуется под пояс подвести металлические уголки, связав их пластинами. Уголки следует опирать на простенки. Усиление требуется выполнять по отдельно разработанному проекту. Трещины в стенах следует затереть ремонтным раствором.

Лаги в санузлах помещения необходимо усилить, уложив дополнительные прогоны. Новые прогоны следует скрепить с существующими лагами.

Для дальнейшей нормальной эксплуатации следует заменить существующую засыпку пазух перекр 17 необходимо усилить, уложив дополнительные прогоны. Новые прогоны следует скрепить с существующими лагами.

Провести работы по устранению дефектов и повреждений, выявленных в процессе обследований.

Качество выполненных работ по устранению дефектов и повреждений подтвердить соответствующими актами.

Организовать деформационный мониторинг за конструкциями здания продолжительностью не менее года.

Все работы должны выполняться организациями, имеющими свидетельство о допуске к работам (СРО), с соблюдением норм по технике безопасности.