Обследование здания с целью оценки несущей способности конструкций

Объект

Западный Административный округ г.Москва. Здание - нежилое, не функционирующее, 2-х этажное с подвалом и чердаком. Обследуемый объект представляет собой бывший кинотеатр

Задача

Обследование здания с целью оценки несущей способности конструкций. Составления «технического заключения» по возможности дальнейшей эксплуатации здания.

Было выполнено

• инженеры компании ознакомились с проектной и исполнительной документацией, с планами БТИ;
• провели техническое освидетельствование строительных конструкций;
• инженеры строительной лаборатории провели работы по определению фактической прочности материалов несущих строительных конструкций и степени их коррозионного износа;
• был проведен анализ выявленных дефектов и причин их возникновения;
• проведена оценка эксплуатационной надежности и пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации;
• выполнялось инструментальное освидетельствование конструкций (колон, перекрытий, стен, фундаментов);
• инженеры разработали рекомендации по устранению выявленных дефектов;
• были разработаны технические решения по усилению ослабленных элементов строительных конструкций;  Инженерами компании составлено «техническое заключение»
• Работа по обследованию здания выполнялась в соответствии с требованиями действующих нормативных документов Ростехнадзора и Госстроя Российской Федерации.

Выявленные дефекты

В соответствии с техзаданием были вскрыты два шурфа. Вскрытие шурфов происходило внутри здания. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляции при проходке шурфа не выявлены. Дефектов тела фундамента в ходе обследования не выявлено.

Грунтовые воды при проходке шурфа не встречены. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

Существенных дефектов тела колонн не выявлено. Колонны находятся в работоспособном состоянии.
По стенам и перегородкам здания выявлены следы протечек с кровли и из коммуникаций, сети трещин по штукатурному слою, отслаивание и  шелушение краски. На отдельных участках отделочный слой стен отсутствует. Снаружи по периметру здания выявлены отдельные трещины на высоту одного – трёх рядов кладки. На отдельных участках отделки цоколя выявлены места разрушения штукатурного слоя.

Стены и перегородки находятся в работоспособном состоянии.
В ходе обследования балок на 1м этаже выявлены отдельные участки плохо провибрированного бетона, местами с оголением стержней рабочей арматуры. Местами на балках не выдержан защитный слой бетона. Железобетонные балки находятся в работоспособном состоянии.

Основные лестничные марши и площадки в здании находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Перекрытия здания находятся в работоспособном состоянии, за исключением отдельных участков (указанных в заключении).
В ходе обследования плит покрытия на чердаке выявлены следы замачивания вследствие протечек с крыши. По отдельным плитам выявлены трещины вдоль арматурных стержней. Имеются продольные трещины по контакту плитной и рёберной частей плит покрытия.
Фермы находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Выявлено множество дефектов: трещины в узлах ферм; следы обильных протечек с крыши; продольные трещины по раскосам, свидетельствующие о коррозии арматуры;  выявлен скол ребра на стойке фермы; по заделке стыка полуферм выявлена вертикальная трещина шириной раскрытия до 1 мм; выявлены подвижки фрагмента кладки вокруг заделанной опоры фермы

На момент обследования на большей площади кровли лежал снег. На открытых от снега участках крыши выявлены места вздутия кровельного ковра, складки и отслаивание кровельного ковра. В целом кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии.

По периметру участка устроена отмостка, площадка спланирована.

На отдельных участках выявлены трещины по асфальтовому покрытию. Проседания и отрыва отмостки не наблюдается. Также следует отметить разрушение гранитных ступеней входа в кинотеатр.

Заключение

С учетом оценки несущей способности конструкций здания  несущая способность конструкций обеспечена.

Необходимо полное восстановление системы жизнеобеспечения (вентиляция, канализация, электричество, водоснабжение).

Для дальнейшей нормальной эксплуатации здания кинотеатра необходимо провести комплекс ремонтных и восстановительных мероприятий, устраняющих выявленные дефекты.

Рекомендации

На участках с низкой прочностью кладки требуется разработать комплекс мероприятий по ее усилению.

Необходимо возобновить мониторинг за трещинами и перемещениями ферм, выполнить заделку трещин ремонтными составами, где выявлен скол ребра необходимо восстановить сечение.

Для снижения процессов развития трещин необходимо регулярно очищать кровлю от снега, восстановить водосборные воронки, произвести замену всего кровельного покрытия.

Восстановить отделочный слой конструкций стен, перекрытий, балок, колонн, предварительно очистив их от следов шелушения, протечек, слабых участков отделочного слоя. Заделать ремонтным составом межплитные швы.  
Необходимо восстановить металлические козырьки парапета и вентиляционных шахт.

Для контроля дальнейшего возможного развития дефектов и неравномерных осадок, а также, в период восстановительных мероприятий, необходимо организовать геодезический мониторинг за конструкциями здания. Кинотеатр не функционирует и все системы жизнеобеспечения здания – демонтированы по всем этажам.