Обследование и экспертиза перекрытий и полов

№

Выявленные дефекты

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

1

Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы

Ширина трещин до 1 мм. Глубина отколов до 3 мм не более трех на 1 м²

0-40

Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона

2

Трещины различных направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб

Ширина трещин до 2 мм.

 Коррозия арматуры до 10% сечения. Прогиб до 1/150 пролета

41-50

Усиление балок перекрытий и покрытий

3

Трещины по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и сильная коррозия арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне

Ширина трещин более 2
мм. Коррозия арматуры более 10% сечения. Прогиб более 1/150 пролета

61-80

Замена балок перекрытия и покрытия

Выявленные дефекты

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

1

Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов

Прогибы балок и настилов до 1/150 пролета

0-40

Заделка щелей и зазоров. Усиление балок местами

2

Поражение верхних слоев древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок и прогонов

Поражение гнилью на площади до 40%. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета

41-60

Усиление балок; разборка и ремонт части перекрытия

3

Сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах соединений балок, прогиб балок и прогонов

Прогиб балок и прогонов до 1/50 пролета

61-80

Полная замена покрытия и перекрытия

Выявленные дефекты

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

1

Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин

0-10

Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя

на 1 м² до 0,5 м

2

Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м² до 1 м

11-20

Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката

3

Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась

Повреждения на площади до 20%

21-30

Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирова­ние древесины

4

Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке

–

31-40

Усиление балок, частичная замена наката

5

Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

–

41-50

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката

6

Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах

–

51-60

Усиление и частичная замена балок

7

Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 пролета

61-70

Полная замена покрытия

8

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

–

71-80

Выявленные дефекты

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

1

Незначительные трещины перпендикулярно балкам

–

0-20

Заделка и расшивка трещин; крепление сводов местами

2

Трещины в средней части сводов вдоль балок

Ширина трещин до 1 мм

21-40

Расшивка трещин, укрепление отдельных кирпичей

3

Глубокие трещины в средней части сводов вдоль балок, расшатывание отдельных кирпичей, выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозии балок

То же, до 2 мм. Уменьшение сечения балок на 10%

41-60

Крепление сводов, замена отдельных кирпичей. Усиление сводов с переборкой отдельных участков кладки, усиление балок

4

Ослабление кирпичной кладки, массовое выпадение кирпичей, наличие временных подпорок, коррозия и заметные прогибы балок

Прогиб металлических балок до 1/150 пролета. Уменьшение сечения балок более 10%

61-80

Полная замена перекрытия

Выявленные дефекты

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

1

Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое

Повреждения на площади до 10%

0-10

Заделка трещин и ремонт фактурного слоя местами

2

Отпадение фактурного слоя местами

Повреждения на площади до 20%

11-20

Восстановление фактурного слоя

3

Усадочные трещины в нижних плитах

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м² до 0,5 м

21-30

Заделка трещин в плитах

4

Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы

Ширина трещин до 2 мм. Прогибы до 1/120 пролета

31-40

Усиление нижних плит местами; заделки трещин

5

Продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верхних плит под мебелью

Ширина трещин до 3 мм. Суммарная длина трещин на 1 м² до 1 м. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах

6

Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнаружением арматуры, изломы и прогиб плит

Прогиб до 1/50 пролета

51-60

Полное усиление нижних плит или их замена

7

Прогибы, местами отпадение бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит

Прогиб 1/50 пролета

61-80

Полная замена перекрытий

Выявленные дефекты

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

1

Трещины в швах между плитами

Ширина трещин до 2 мм

0-10

Расшивка швов

2

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов

Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10%

11-20

Выравнивание поверхности потолка

3

Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены

Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20%

21-30

Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементнопесчаных пробок в пустотах настила на опорной части

4

Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания

Ширина трещин до 1 мм

31-40

Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены

5

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб

Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление плит, заделка трещин

6

Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб

Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета

51-60

Усиление плит и мест опирания, заделка трещин

7

Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит

Прогиб более 1/80 пролета

61-80

Полная замена плит

Выявленные дефекты

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

1

Трещины в местах примыканий к стенам

Ширина трещин до 0,5 мм

0-10

Заделка трещин

2

Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета)

Ширина трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м² до 0,8 м

11-20

Заделка единичных трещин или затирка усадочных трещин

3

Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные

Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м² до 1,5 м.

21-30

То же, с восстановлением защитного слоя бетона

4

Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам

Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета

31-40

Заделка трещин, устранение причин намокания плит

5

Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы

Прогибы до 1/100 пролета

41-50

Усиление опорных участков плит. Заделка трещин

6

Увеличение трещин и прогибов по времени

Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм

51-80

Усиление плит или их замена

Признаки износа

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней

Повреждения на площади до 10%

0-20

Заделка трещин, ремонт ступеней

Трещины и сколы в ступенях, повреждения перил

Повреждения 20% ступеней и перил

21-40

Замена ступеней, ремонт перил

Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны

Повреждения на площади до 30%

41-60

Замена настила площадок, ступеней, укрепление перил

Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе

–

61-80

Полная замена всех конструкций лестницы

Признаки
износа

Количествен­ная оценка

Физический
износ, %

Примерный
состав работ

Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил

–

0-20

Заделка трещин и выбоин, ремонт перил

Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила местами отсутствуют

Повреждения на площади до 20%

21-40

Перекладка ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, замена перил

Ступени стерты и местами разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана

То же, до 50%

41-60

Перекладка ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки

Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно

То же, более 50%. Прогиб косоуров более 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы

Признаки износа

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм

0-20

Затирка трещин, ремонт перил

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета

То же, до 2 мм

21-40

Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок

В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, про­гиб косоуров (мар­шей)

Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета

41-60

Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)

Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно

Прогиб до 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы

Признаки износа

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий

Повреждения на площади до 10%. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м² до 1 м

0-20

Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин

Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Повреждения на площади до 20%; уклон пола менее 1%. Ширина раскрытия трещин до 1 мм

21-40

Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Заделка трещин

Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит

Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета

41-60

Усиление опорных участков стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит

Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений

Прогиб плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стенок более 1/150

61-80

Замена конструкций лоджий

Признаки износа

Количествен­ная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений

0-20

Ремонт металлических обделок и ограждений

Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины

Повреждения на площади до 30%. Уклон плиты менее 1%. Ширина трещин до 1 мм.

21-40

Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов

Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите

Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50%

41-60

Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции

Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений

Прогиб плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм

61-80

Разборка конструкций балконов, замена козырьков

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов

0-20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м² на площади до 25%

21-40

Заделка выбоин

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м² на площади до 50%

41-60

Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые разрушения покрытия и основания

61-80

Полная замена покрытия и основания

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%

0-20

Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%

21-40

Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

41-60

Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания

Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

61-80

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок

0-20

Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса

Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания

21-40

Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола

Отставание клепок от основания на значительной площади (за­мет­ные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м²; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания

41-60

Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола и ремонт основания

Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания

61-80

Полная замена паркета и основания

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок

0-20

Сплачивание полов, острожка провесов

Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок

21-40

Замена отдельных досок до 5%

Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок

41-60

Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами

Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола

61-80

Замена чистых дощатых полов и лаг

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами местами шириной св. 1 мм, провисание плит

0-20

Сплачивание и острожка плит

Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, повреждения отдельных плит

21-40

Замена отдельных плит пола до 10% площади

Прогибы и просадки покрытия, сильная изношенность плит, местами гниль

41-60

Перестилка полов и замена лаг с добавлением до 25% новых материалов

Поражение гнилью и жучком, разрушение лаг

61-80

Полная замена полов

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов

0-20

Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%

Истертость материала у дверей и в ходовых местах

21-40

Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен

Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола

41-60

Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала

Основание пола просело и разрушено на площади более 10%

61-80

Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10% износа площади пола, мелкие повреждения плинтуса

0-20

Подклейка плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%

Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25% площади пола

21-40

Смена истертых и поврежденных плиток

Плитки истерты и пробиты на площади от 25 до 40% площади пола, основание пола просело местами

41-60

Ремонт основания, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток

Массовые просадки и разрушения основания полов

61-80

Полная замена основания и покрытия