Обмерные работы

Обмерные работы - это комплекс работ, проводимый измерительными инструментами и направленный на точное определение существующих геометрических параметров, размеров габаритов элементов и конструкций зданий, помещений, квартир, частных жилых домов.

Компания «ЦПИ «СА» проводит следующие обмерные работы:

Обмеры зданий
Обмеры сооружений
Обмеры помещений
Обмеры квартир
Обмеры фасадов
Обмеры чердака и кровли

Что является результатом работ при обмерах строительных объектов

1. Поэтажные планы на бумажном носителе и в электронном виде

2. Разрезы здания (по договоренности)

3. Экспликация помещений (по договоренности)

4. Развертки фасада здания (по договоренности)

Для построения точных чертежей зданий, помещений, квартир, фасадов специалисты компании «ЦПИ «СА» пользуются специальной измерительной техникой, позволяющей с высокой точностью и в кратчайшие сроки снимать все необходимые размеры.

В зависимости от целей обмерных работ могут использоваться как высокоточные приборы (нивелиры, дальномеры, теодолиты), так и приборы не высокой точности (лазерные дальномеры, линейки, механические рулетки, уровни, штангенциркули и отвесы). Все приборы, используемые в проведении работ по обмерам должны быть поверены и исправны.

Обмеры зданий

Обмер зданий при обмерно-обследовательских работах это снятие существующих геометрических замеров с определением площадей помещений и здания в целом.

Обмеру подлежат стены, колонны, пилоны, перегородки межкомнатные, оконные проемы, дверные проемы, шахты лифтов, вентиляционные короба, и короба для инженерных коммуникаций для каждого из этажей здания. Обмерные работы, в зависимости от технического задания, могут быть и фасадной части здания (входные тамбуры, ступени, колонны, козырьки, приямки, пандусы и другие элементы фасадов зданий).

Обмеры сооружений

Обмеры сооружений (мостов, эстакад, тоннелей, трубопроводов) - это снятие существующих геометрических замеров, определение существующих габаритов пролетов, колонн, выполнение поперечных и продольных разрезов с нанесением высотных отметок.

Обмеры помещений

Обмер помещений - определение точных геометрических параметров строительных элементов с целью создания фактического плана помещения, на котором отражаются реальные расстояния между элементами и их фактические размеры. Данный чертеж может использоваться для различных строительных работ, требующих высокой точности, и служить для специальных целей.

Обмер квартиры

Обмеры квартиры - измерение фактического пространства, составление чертежей с нанесением на них перегородок, несущих элементов, отражение дверных и оконных проемов. Проведение обмеров в квартире, чаще всего, связано с необходимостью проведения перепланировки или ремонта. Полученные данные могут позволить архитекторам и проектировщикам наиболее выгодно для Вас использовать площадь квартиры, а также заранее прочитать покупку необходимого количества материалов.

Обмеры фасадов

Обмеры фасадов – выполнение обмерных работ существующих геометрических параметров всех элементов фасада (оконные, дверные проемы, эркеры, парапеты). Обмеры фасадов необходимы при планировании проведения капитального ремонта, реконструкции здания с целью определения стоимости ремонтных работ. Так же обмерные работы проводятся при оценке технического состояния фасадных стен зданий.

Стоимость обмерных работ

Цена на обмерные работы складывается из нескольких параметров, главным из которых это площадь обмеряемого объекта и чем больше площадь, тем меньше цена работ за квадратный метр. Второй параметр это сложность объекта обмера, количество помещений, их конфигурация, мебель, доступ в помещения, высота этажа все эти параметры влияют на формирование стоимости и сроков выполнения обмеров строительных объектов.

Стоимость обмерных работ за квадратный метр может быть от 20 до 60 рублей за метр.

В случаях кода необходимо обмерять каждую конструкцию (колонны, ригели, перекрытия пилоны) и вычерчивать разрезы здания или части здания стоимость обмерных работ и чертежей может быть и более 70 рублей за метр квадратный.

Запросить коммерческое предложение

Порядок выполнения обмерных работ

Изучение архивной и проектно-технической документации
Проведение обмеров объекта.
Разработка обмерных чертежей в соответствии с техническим заданием Заказчика
Обобщение всех результатов обмеров и подведение окончательных итогов.

Обмерные чертежи в зависимости от технического задания заказчика могут содержать в себе следующую информацию:

поэтажные планы с нанесением размеров
площади помещений, зданий, сооружений
высотное положение конструкции здания и сооружения;
конфигурация кровли зданий
разрезы помещений
фасады зданий
точки подключения инженерных коммуникаций
схемы узлов коммуникаций
чертежи подземных сооружений, тоннелей и помещений с указанием их границ на поверхности земли

Обмерные работы для дизайнеров и архитекторов – данные обмеры, как правило, необходимы для разработки дизайн-проектов. Проведение точных обмеров всех выступов, углов и других элементов помещения позволят в дальнейшем с расстановкой мебели и приборов.

Обмерные работы для строителей – необходимы для составления сметы на ремонтные работы. Обмерные чертежи дают полную информацию о помещении (площади стен, пола, потолка, размеры окон и дверных проемов, высота помещения и т.д.), что позволит наиболее корректно рассчитать смету на ремонт и сохранить Ваше время на самостоятельное проведение обмеров.

Проведение обмерных работ квартир при покупке или продаже – на текущий момент частые случаи обмерных работ при покупке квартиры в доме-новостройке. При покупке квартиры в строящемся доме Вы рискуете тем, что после проведения обмеров БТИ площадь квартиры может увеличиться по отношению к ранее определенной площади (по договору предварительной купли-продажи), что повлечет за собой доплату компании-застройщику. Учитывая, что стоимость каждого квадратного метра жилья значительна, разница может составлять существенную сумму. При возникновении подобной ситуации, рекомендуем Вам заказать обмеры в независимой компании для проверки корректности составления плана БТИ. Другой случай с новостройками – по документам БТИ площадь квартиры значительно больше, нежели по факту обмеров. В данной ситуации необходимо проведение обмеров до выполнения ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире.

Проведение обмерных работ для арендаторов – необходимы для того, чтобы сопоставить арендуемую площадь, указанную в договоре, с фактическими размерами. Частым случаем является, когда фактически занимаемая площадь не соответствует помещениям, указанным в документах БТИ из-за того, что была проведена перепланировка. Результаты обмеров являются аргументом для нахождения компромисса между арендодателем и арендатором.

Определение площадей может быть проведено по разным методам.

Методы, которыми пользуются БТИ, определение площадей согласно СНиП 31-06-2009, Метод расчета арендуемой площади, по стандартам BOMA, метод Монтекарло и другие методы.

Компания «ЦПИ «СА» проводит обмеры исходя из технического задания заказчика, пользуясь современными измерительными приборами и программным обеспечением.

Качество, сроки и стоимость работ соответствуют уровню конечной продукции.

Обмерные работы в Москве выполняют разные специалисты с разным уровнем навыков и опыта, и в зависимости от задачи. Мы Вам рекомендуем проверять перед заключением договора лицензии, допуски на виды работ, наличие инструментов и подтверждение ранее выполненных контрактов и работ. Для выполнения обмерных работ не требуются наличие допусков и лицензий, но данный вид работ выполняют, как правило, инженеры по обследованию зданий и сооружений, кадастровые инженеры или геодезисты и если есть допуски, то это говорит о некой серьезности компании или специалиста.