Экспертиза смет и сметной документации

Экспертиза смет уже несколько лет является одним из приоритетных направлений работы компании «ЦПИ «СА». Наш опыт, специалисты и техническая база помогают нам осуществлять этот вид экспертиз на высочайшем уровне в максимально сжатые сроки.

Экспертиза смет, проводимая по просьбам заказчиков, специалистами нашей компании позволили выявить, что более чем в 70% случаев объем сметных расчетов не соответствует действительности, а зачастую даже включает такие цифры, которых вообще нигде нет. Мы на своем опыте сделали вывод о том, что завышение сметной стоимости строительства – это очень распространенное нарушение, которое зачастую просто остается невыявленным.

Во избежание этого, вы можете заказать в нашей компании проведение независимой экспертизы проектно-сметной документации, в результате которого вы получите на руки документы, свидетельствующие о фактических ценах. Экспертиза сметной документации также может проводиться в комплексе работ по судебной строительной экспертизе.

Где экспертиза сметы выявляет нарушения

В ходе многочисленных проведений ценовой экспертизы сметной документации, мы установили, что нарушения наиболее часто встречаются при выражении следующих показателей:

• завышение стоимости оборудования и строительных материалов при определении стоимости сметы ресурсным методом по сравнению с существующими ценами;
• превышение трудовых затрат на транспортные и машинные услуги;
• завышение общих сроков продолжительности ведения строительных работ, в результате этого приходится переплачивать рабочим за вахтовый метод работы, командировочные и иные расходы;
• неправильные подсчеты плановой себестоимости, накладных расходов, и коэффициента перерасчета на текущие цены;
• неадекватный и некомпетентный подбор объектов-аналогов;
• отражение стоимости материалов в смешанных показателях цен, например, одновременно могут присутствовать цены на 1984 и 2017 годы.
• И множество других нарушений, которые могут быть выявлены только в результате тщательной проверки всей документации.

Оглавление документа экспертизы	Наглядные графики экспертизы	Экспертное заключение

Что именно подвергается анализу при проведении независимой экспертизы смет

При проведении экспертизы смет анализу подвергается:

• корректность применения расценок (для этого проводится сравнительный анализ цен в смете, при этом учитываются не только рыночные цены, но и рекомендованные государством цены. Существуют специальные нормативные базы, которые наиболее часто применяются при проведении экспертизы. Сметные нормы носят территориальный характер, или централизованный, поэтому в каждом регионе будут свои показатели.
• корректность использования коэффициентов при проведении любых расчетов;
• анализ заявленного объема работ, иногда он может быть завышен;
• анализ состояния на текущий момент и оценка реально выполненного объема работ;
• объем работ, указанный в проектно-сметной документации;
• объем работ уже выполненных работ по сметам;
• выявление и отражение существующих откровенных накруток.

Последовательность проведения экспертизы проектно-сметной документации

• определение цели и состава экспертизы, на этом этапе оговаривается предварительный объем работ с клиентом;
• сбор и предоставление для проверки полного пакета документов, при этом нужно собрать как можно больше документации, не упуская даже ничего малозначительного на первый взгляд, потому, что только полная информация может дать точную и подробную картину состояния дел;
• после этого специалисты нашей компании проведут полную экспертизу в установленные сроки, ориентировочно, вся проверка занимает около одного месяца, но все зависит от объема работ.
• в результате проведенной экспертизы смет вы получите на руки документ, в котором наглядно и полно будут продемонстрированы все интересующие вас цифры и данные.

Экспертное заключение

Экспертный документ может выглядеть следующим образом

Объект экспертизы	Сумма платежей по договору	Фактическая стоимость работ и материалов	Завышение стоимости, выявленной экспертами
Строительство детского сада	27 252 400 000 руб.	20 452 400 000 руб.	3 542 812 000 руб. (заключение эксперта)
Строительство жилого дома	3 130 201 630, 28 руб.	2 329 332 795,32 руб	647 643 611, 92 руб. (заключение эксперта)

Но это только схематичное изображение проведенной работы, так как на деле всегда получается более подробный и детализированный расчет.

В нашей компании можно заказать экспертизу смет для объектов:

• уже построенных сооружений, непосредственно перед их вводом в эксплуатацию;
• в процессе строительства, для выявления нарушений как технических, так и экономических, которые может допустить организация – подрядчик.

Вообще, эксперты рекомендуют каждый раз перед началом проведения строительных работ провести экспертизу смет, это поможет Вам:

• объективно оценить адекватность проекта;
• предотвратить экономический ущерб;
• исключить возможность возникновения спорных и неучтенных вопросов.

Государственная экспертиза сметной документации

Государственная экспертиза сметной документации в Москве, а также и на всей территории Российской Федерации, в обязательном порядке проводится на объектах, которые планируются осуществлять за счет средств федерального бюджета.

Проверке достоверности определения сметной стоимости подлежат объекты капитального строительства, реконструкции или технического перевооружения.

Стоимость экспертизы сметной документации.

Стоимость экспертизы смет зависит от следующих показателей:

1. Вопросов, которые ставятся на разрешение эксперта;
2. Количества позиций;
3. Цели.

К примеру, минимальная цена экспертизы сметной документации (около 15 позиций) с определением правильности примененных расценок составит 15 000 руб.

Также, компания «ЦПИ «СА» проводит экспертизу строительных смет и экспертизу сметной стоимости строительства. Данное мероприятие позволяет Заказчику строительства, еще до начала или во время проведения строительных работ, выявить завышение Подрядчиком стоимости работ или материалов.

Экспертиза сметной стоимости, выполненная специалистами компании «ЦПИ «СА», позволит Вам избежать многих проблем, связанных с Подрядчиком. Остались вопросы? Позвоните или напишите нашим специалистам и мы проведем для Вас качественную экспертизу сметной документации.